不得不知道的商业地产发展进程,您选对商铺投资了吗?
? 时间:2019-02-24 15:13 来源:亚博app在线下载宏福地产 作者:亚博app在线下载宏福地产 浏览次
[摘要] 步行商业街的发展与商业街的发展密切相关,纵观全世界商业街的发展历程,大致经历了六个阶段。

步行商业街的发展与商业街的发展密切相关,纵观全世界商业街的发展历程,大致经历了六个阶段。

第一阶段:集市贸易阶段。
这是商业街进程中最原始和古老的模式,现在农村里体现为“赶集”和“圩日”,这一阶段主要体现为人们自发形成、将自家中的物品或手工制品挑到人群集中的主干道进行经营买卖。
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这种商业进程露天交易,受到天气和季节的影响,并且时间间断、条件恶劣、规模较小物品少等特征。在发展中的城市已经逐步退出历史舞台,但目前国内外一些偏僻城市和农村的露天市场和集市交易基本还保留着这一阶段的基本特征。这种传统商业街大多有上百年、几百年的文化历史,它是传统的民族工商业荟萃之地,有着太多的名人遗迹、历史典故、神话传说,有着厚重的历史感和传统文化的穿透力,是鲜活的“清明上河图”。
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第二阶段:店铺交易阶段。
这一阶段主要体现为分行划市、入室交易、时间固定、条件改善、规模扩大等特征。不在受到恶劣天气和季节的影响,商贩开始进店经营,定期缴纳租金,逐渐形成店铺格局,在道路两侧形成相邻店铺群。
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这一阶段的商业进程任然存在着小、散、乱等物品不集中等弊端,并且购物体验环境较差,在现代快速发展中的城市,任然不能满足人们的日常生活需求。
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第三阶段:商业中心阶段。
这一阶段主要体现为店铺集中、数量增多、时间延长、辐射扩大等特征。随着商业街的快速发展和商业多业态的集合,城市区域商业中心逐渐形成。如我们亚博app在线下载原来工业东路的五金机电一条街,新华南路陶瓷卫浴一条街等就是这一时代的产物。
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这一阶段的商业进程较为集中化的经营相关行业物品,但仍然受到城市区位的影响,在现代经济快速发展的城市进程中会受到道路交通的限制,如停车难,采购较为不便利的影响。不能集中快速的将所需物品采购完成,会大大降低采购效率和采购体验等。大型物品交易需要物流配送,受到交通管制,大货车不得进市区,商户经营也会受到进货和发货难等问题。已经开始不能满足城市发展等需求。
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第四阶段:规模扩大阶段。
这一阶段主要体现为规模迅速发展扩大的特征。在这一阶段大型商业街开始出现。如“美食城”、“建材市场”、“水果批发市场”、“服装交易中心”等大型商业街的出现。
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这一阶段的商业进程大大集中物品统一集中化的经营,交易和采购等,给人们带了许多以往没有的采购体验,并且大大缩短了人们的采购时间,可以集中化采购完所需的物品。但这种集中化的经营仍存在着经营功能分区不明确等弊端,但凡相关业态都能进驻于此,没有明确的功能分区,如“美食城”,但凡相关美食行业都集中在这里经营,没有将美食行业进行细分,如“西餐区”、“中餐区”、“料理区”、“海鲜区”等,存在着商户都选择集中在人群多的入口处经营,商户都集中在人流量较大的地方经营活动,给人们日常消费带了许多不便,“杂乱”的经营使得消费者眼球应接不暇,使得市场不能健全快速的发展。
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第五阶段:结构优化阶段。
这一阶段主要体现为结构逐渐优化丰富的特征。大型百货店及超市等新型商业业态进入商业街并逐渐成为主力店,从而优化了商业街的结构。并对行业相关业态也有了严格的划分。
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这一阶段的商业进程对以往的交易市场大大的改观,突破了以往市场中存在着弊端,如现在城市大型的交易批发市场,有着严格的物业管理公司,统一招商,统一业态,统一运营,统一管理。如“大型购物广场”一楼A区美食区,二楼服装。想要在本市场经营的商户,必须严格的在相关区域经营,否则不得进驻本市场;对于消费者而言,假若需要买服装,也必须到二楼才能买到服装,并且服装种类也严格划分。同时大大的保障了二楼,三楼,甚至更高楼层的商户的生意经营和租金收益。
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第六阶段:飞速发展阶段。
随着信息科技的快速发展,电子商务平台的成熟,这阶段的商业市场主要体现为发展热潮蓬勃兴起的特征。这一阶段购物中心(SHOPPING MALL)进驻商业街,商业街由以购物为主的单一性功能扩大到集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲、展示于一体的复合性功能,商业街在各国获得极大的发展。
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这一阶段的大型交易市场,不单单停留在线下的实体经济,都会引入大型的电商平台以及物流交易平台,实现线上线下相互结合的经营,为广大消费者带来了前所未有的超前购物体验,实现线上下单直接物流配送安装等一条龙体验。大大节省了购物时间,提供了前所未有的便利。同时实体购物体验也从原本单一的采购变为多样化,衣、食、住、行 等消费体验应有具有!也未广大商家带来了无数的人流量和客流量,订单覆盖全球交易市场,给实体经济带了一场前所未有的快速发展。
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